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Les prix des maisons britanniques à Londres en baisse en raison du Brexit

L'incident du Brexit a récemment fait la une des grands médias britanniques et mondiaux. Les partenaires nationaux ont également qualifié le Brexit de «meilleur drame judiciaire au début de l'année». Parallèlement à l'incertitude du Brexit, de nombreuses personnes ont une attitude attentiste à l'égard de la situation économique après le Brexit, et certains disent même que le Brexit va faire chuter les prix des logements au Royaume-Uni. Est ce que c'est vraiment?



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Les médias étrangers ont déclaré que, selon l'indice national des prix de l'immobilier d'entreprise (du groupe), par rapport à la même période en 2018, les prix de l'immobilier à Londres ont chuté de 3,8% au cours des trois premiers mois de 2019, soit la plus forte baisse depuis 2009.

Selon le site Internet américain Consumer News et Business Channel du 29 mars, le plus important prêteur hypothécaire du Royaume-Uni a déclaré qu'au premier trimestre de 2019, le prix moyen des logements à Londres était de 455 594 livres.

Le rapport a souligné que les prix de l'immobilier à Londres ont chuté pour le septième trimestre consécutif. Robert Gardner, économiste en chef à la National (Group) Company, attribue cette situation au prix élevé et aux modifications apportées aux règles régissant l’achat d’une maison à louer.

Gardner a déclaré que les transactions sur le marché immobilier au Royaume-Uni étaient généralement stables, mais que les demandes des acheteurs de logements neufs continuaient à diminuer, atteignant le "plus bas niveau depuis 2008".

Une récente enquête sur l'immobilier résidentiel au Royaume-Uni réalisée par la Royal Institution of Chartered Surveys montre que l'actuel Brexit constitue le principal obstacle à l'activité du marché.

Plus des trois quarts des agents immobiliers interrogés ont déclaré que l'incertitude entourant le «Brexit» britannique avait gêné les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers.

Bien que le marché du logement à Londres soit encore faible, certains signes indiquent une reprise de la demande après le repricing. Cette forme de révision comprend à la fois les baisses de prix des maisons (principalement concentrées dans les zones où les prix sont plus élevés) et les ventes avec remise, le centre de Londres bénéficiant de la réduction la plus importante. L'enquête a révélé que les acheteurs qui ont différé l'achat de propriétés londoniennes depuis le référendum sur le Brexit ont trouvé des opportunités commerciales et sont attirés vers le marché, en particulier lorsque l'incertitude du Brexit entraîne une plus grande popularité.



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Selon un rapport publié le 24 mars sur le site Internet de la radio allemande Voice, même si personne ne sait comment et quand le Royaume-Uni organisera le "Brexit", une enquête montre que le "Brexit" britannique causera des dizaines de produit intérieur brut en Allemagne. La perte de milliards d'euros. Selon le rapport d'enquête publié par la Fondation Bertelsmann le 21 mars, après le "Brexit" britannique en l'absence d'accord, le produit intérieur brut annuel de l'Allemagne perdra près de 10 milliards d'euros, soit l'équivalent de la perte moyenne par personne. Environ 115 euros.

Selon l’enquête de la Fondation, le Brexit, en plus de causer des pertes au pays, occasionnera de graves pertes économiques à l’Allemagne, grand exportateur. Suivie par la France et l'Italie. L'enquête montre que l'absence d'un accord sur le "Brexit" réduira le chiffre d'affaires annuel du Royaume-Uni de 57 milliards d'euros, soit une réduction de 875 euros par résident. Le revenu annuel des Français sera également réduit d'environ 8 milliards d'euros et celui des Italiens de 4 milliards d'euros.

Les auteurs du rapport d'enquête ont souligné que si le Royaume-Uni pouvait réaliser un "Brexit" ordonné, l'impact négatif en serait considérablement réduit. Ils estiment que le "Brexit" britannique a une incidence sur le revenu national d'autres pays en raison de la hausse des tarifs, de la hausse des prix et du déclin de la compétitivité en Europe, ce qui a une incidence négative sur les prix et les salaires.

L'enquête montre que la perte de revenus provoquée par le bon ordre du Brexit au Royaume-Uni sera réduite à environ 5 milliards d'euros. La perte de l’ensemble de l’UE (à l’exception du Royaume-Uni) sera également réduite de moitié et devrait tomber à 22 milliards d’euros.

La situation actuelle au Royaume-Uni est toujours désastreuse, personne ne peut être sûr à 100% de ce qui se passera à la fin.

Un sondage réalisé par LonRes, un site Web de plate-forme immobilière au Royaume-Uni, a montré que 69% des personnes interrogées pensent que le Royaume-Uni continue de peser sur la demande du marché au cours de la prochaine année.

Les données sur les ventes de logements publiées par la National Statistics Agency du Royaume-Uni le confirment. Depuis 2016, le volume de logements dans le sud de l'Angleterre, notamment à Londres, a considérablement diminué. Le volume des transactions en octobre 2018 n'était que de 6 670, par rapport à la même période de l'année précédente. Comparé à la réduction de 1 320 ensembles, il est en baisse de près de 40% par rapport au sommet de 2015 ~ 2016.



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Nick Whitten, directeur de la recherche résidentielle à Jones Lang LaSalle (JJL), a déclaré que le marché immobilier britannique s'était refroidi avant l'échéance du Brexit, non par manque de confiance des investisseurs dans l'avenir du marché, mais par réflexion. L'incertitude politique s'est dissipée.

Russell Galley, directeur général de Halifax, le plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni, a également déclaré: "Il ne fait aucun doute que la tendance du Brexit cette année aura un impact majeur sur le marché immobilier. Cependant, à long terme, et la demande est le facteur central affectant le marché. "

Robert Butterworth, chercheur principal de l'agence de logement Jackson-Stopps, estime que la demande réelle du marché est fortement comprimée par l'incertitude créée par le Brexit. Tant que le Brexit ne présentera pas de conditions particulièrement défavorables, une fois la situation stabilisée, le volume du marché, en particulier dans le centre de Londres, rebondira rapidement.

Hansen Lu, économiste chez Capital Economics, société de conseil en immobilier, est plus optimiste. Il a ajouté que même si le Royaume-Uni quittait l'UE sans accord, il était peu probable que les prix des logements s'effondrent: "Nous nous attendons donc au prix des logements de cette année. Le taux de croissance se maintiendra à la vitesse actuelle et augmentera de 1% d'ici la fin 2019."